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　　瀏陽市出臺既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定

　　“這里就是我們規(guī)劃裝電梯的地方。”10月16日下午，在興奧陽光小區(qū)5棟2單元的樓下，住戶周先生難掩激動。

　　今年6月起，5棟2單元的住戶姜先生向同單元的鄰居發(fā)起了加裝電梯的倡議，1個月后，鄰居們就達成了一致意見，同意加裝電梯。如今，電梯已經(jīng)在施工建設(shè)。“以后我們上下樓就方便多了。”

　　今年8月底，我市出臺了專門針對既有住宅增設(shè)電梯的管理規(guī)定。今后，瀏陽的老舊小區(qū)想要增設(shè)電梯，按照規(guī)定申請就可以了。

　　
　　樣本

　　興奧陽光小區(qū)增設(shè)樓外電梯

　　興建于2004年的興奧陽光小區(qū)毗鄰市體育中心，周邊配套設(shè)施齊全。然而由于缺乏配套的電梯，住在這里的一些居民感覺生活不便，有些老人甚至搬回了鄉(xiāng)下老家的舊房子里。

　　居住7樓的住戶周先生告訴記者，每天他和家人至少要上下4趟，夏天往往上下一趟就汗流浹背。“對我這樣年齡的人來說，爬一次樓，簡直跟過蜀道一樣。”周先生說。他告訴記者，在他們單元里，60歲以上的老人就有6位。

　　住戶姜先生告訴記者，今天6月23日，他向同單元的住戶發(fā)出了加裝電梯的倡議，“當時就有7戶人家同意簽字了，表態(tài)愿意出錢加裝電梯，其它住戶也表達了同意加裝電梯的意愿。”姜先生介紹。

　　不過，雖然大家加裝電梯的意向強烈，但是由于不少住戶的工作十分繁忙，在召開統(tǒng)一的座談會會時，住戶總是難以全員到場。為了確保每一位住戶了解加裝電梯的具體細則，姜先生開始逐戶上門溝通，最終在八月召開了統(tǒng)一的座談會，并獲得了單元內(nèi)全部14戶住戶的認可和簽字，錢款在9月初收齊后，就報規(guī)劃部門審批，目前加裝電梯正在緊張的安裝施工中。

　　“這個線就是我們規(guī)劃安裝電梯的地方，從這里打好電梯井，天氣一旦晴好就可以動工，一個月左右，我們就可以告別整日爬樓梯的日子了。”站在單元樓下，提起即將使用的電梯，周先生難掩激動。

　　像興奧陽光這樣，在老樓外加裝電梯的小區(qū)已越來越多。在瀏陽城區(qū)，記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少老樓已經(jīng)加裝了電梯。在教師新村小區(qū)，6棟1單元住戶馮先生告訴記者，今年年初同棟樓的2單元就安裝了電梯，看到別人進出如此方便，8月份，1單元的住戶也加裝了電梯。

　　政策

　　老舊小區(qū)裝電梯需經(jīng)2/3業(yè)主同意

　　記者從瀏陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局了解到，為適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展和人口老齡化的需求，完善既有住宅的使用功能，改善居住條件，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合瀏陽市實際情況，今年8月底，我市頒布了《瀏陽市既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定》。

　　瀏陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局建設(shè)工程科相關(guān)負責(zé)人介紹，根據(jù)規(guī)定，加設(shè)電梯的老舊小區(qū)在增設(shè)電梯時的用地應(yīng)位于住宅用地紅線范圍內(nèi)，電梯間退讓城市主次干道道路紅線、離界符合規(guī)劃條件和相關(guān)技術(shù)規(guī)定要求；增設(shè)電梯符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標準的要求；增設(shè)電梯及其設(shè)計方案需要經(jīng)全體電梯業(yè)主同意，同時經(jīng)本小區(qū)房屋專有部分面積占本小區(qū)總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占本小區(qū)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主一致同意和業(yè)主委員會書面同意。

　　“滿足規(guī)定的基本條件之后，業(yè)主應(yīng)以申請人的名義，提交申請人身份證復(fù)印件，授權(quán)委托書、業(yè)主就相關(guān)事項達成一致的書面協(xié)議等材料，到規(guī)劃局領(lǐng)取既有住宅增設(shè)電梯申請表進行增設(shè)電梯的申請。”規(guī)劃局建設(shè)工程科的相關(guān)負責(zé)人告訴記者，只要相關(guān)資料齊全，經(jīng)過審批公示7天之后，小區(qū)就可以開始動工建設(shè)。

　　值得注意的是，增設(shè)的電梯歸該單元業(yè)主共有，但因增設(shè)電梯而增加的房屋建筑面積以及占地面積不辦理不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　□相關(guān)鏈接

　　咨詢增設(shè)電梯的市民不斷增加

　　“雖然我們這一棟只有6層樓，但是對于我們這些出行不方便的老年人來說，每次買菜回家都是一道坎。”東沙新村的唐女士告訴記者，眼下瀏陽的不少老舊小區(qū)都已經(jīng)開始嘗試安裝電梯，她也想號召鄰居一起商討一下為房屋加裝電梯的可能性。

　　家住龔家橋社區(qū)的居民陳先生告訴記者，由于自家的樓層較高，一直考慮和樓下的鄰居協(xié)商加裝電梯。“以前不知道怎么報備審批，也不知道這樣做合不合法，畢竟電梯也是個不小的工程。”陳先生告訴記者，如今正式出臺了《瀏陽市既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定》，他心里有了底，“我能更好地去和鄰居做工作，協(xié)商加設(shè)電梯。”

　　《瀏陽市既有住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定》的出臺，對于一些電梯公司也是利好。長沙一家電梯公司的負責(zé)人告訴記者，之前不少小區(qū)雖然有加裝電梯的意愿，但是一直存有如何報批的疑慮，如今政策正式出臺了，大家就能夠按照相關(guān)規(guī)定進行申請。“得知相關(guān)規(guī)定出臺后，我們公司也立刻配合興奧陽光小區(qū)向規(guī)劃局申請增設(shè)電梯的手續(xù)，如今手續(xù)辦下來了，我們施工也更有底氣了。”這名負責(zé)人說，目前，到他們公司咨詢電梯業(yè)務(wù)的住戶越來越多，已經(jīng)有不少小區(qū)有意向和他們簽訂合同，進行電梯的加裝。“根據(jù)小區(qū)的地形和電梯型號，安裝一部電梯大概在27萬元到30萬元之間。”

　　□新聞提醒

　　規(guī)劃局建設(shè)工程科的相關(guān)負責(zé)人提醒廣大業(yè)主，在安裝電梯之前一定要選擇有資質(zhì)的電梯公司，在加裝電梯建設(shè)工程竣工后，應(yīng)依法辦理建設(shè)工程規(guī)劃核實和建設(shè)工程竣工驗收手續(xù)，經(jīng)過監(jiān)督檢驗合格后取得《電梯使用標志》，方可投入使用。

　　■新聞回顧

　　長沙擬立法規(guī)范老舊小區(qū)加裝電梯

　　今年5月，本報曾報道《瀏陽“老街坊”坐電梯，年內(nèi)或有法可依》，5月份，長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局目前已經(jīng)聯(lián)合多部門修改完善了《長沙市既有多層住宅增設(shè)電梯管理規(guī)定（試行）》辦法。

　　而在此前，在瀏陽城區(qū)的石霜路，有一處電梯已經(jīng)建成運行了三年。這棟7層樓房建成于2005年，一二樓為幼兒園，樓上的住戶多為同事，因此在集資時很快能達成一致，經(jīng)過商量，大家決定采用樓層越高出資越多的原則，共同將電梯盡快建起來。

　　牽頭人劉賢富介紹，針對加裝電梯的各種可能出現(xiàn)的問題，相關(guān)部門和專門的電梯公司對此進行了多次測量勘察，確定了該棟具備加裝電梯的條件，并專門設(shè)計了安裝效果圖，電梯約占2.2米，建設(shè)電梯后干道還剩近3.6米。