遲暮老人腿腳不便，加裝電梯卻遭阻攔，原因竟然是破壞風(fēng)水

鄰里之間，以和為貴，還看看律師有什么好建議：

　　1 因為所在的小區(qū)為老舊小區(qū)，住戶為50至70歲的老人為主，因樓層過高（最高為7樓）所以想加裝電梯。一樓以擋風(fēng)水為由阻礙安裝電梯，并與樓上的住戶發(fā)生爭執(zhí)（砸門）。請問我們該如何爭取自己的權(quán)益？

A1：

　　您好！關(guān)于加裝電梯的糾紛，建議與一樓住戶協(xié)商，如果各方在爭執(zhí)過程中有過激行為，您可以報警處理。

　　老舊小區(qū)中的很多居民逐漸進(jìn)入遲暮之年，上下樓越來越不方便，生活質(zhì)量因此大受影響。老樓舊房“加梯”改造成為現(xiàn)實的需求。但如何讓業(yè)主們?nèi)〉媒y(tǒng)一意見是最常見也是最難處理好的問題，反對意見大多數(shù)來自低層住戶。低層住戶反對的原因常見的有：噪音困擾、影響采光、日后物業(yè)費(fèi)上漲等，反對意見也有其合理性。現(xiàn)在部分地區(qū)也出臺了相關(guān)管理辦法。

根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條的規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。雖然加裝電梯獲得“雙2/3”同意即可，但實踐中，為避免鄰里矛盾，一般都要獲得全體住戶的同意，特別是低層住戶的同意。建議你們協(xié)商解決或考慮給予一樓住戶一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2　在小區(qū)里，有些商業(yè)的活動廣告，大大地影響了這個小區(qū)人們的休息，請問這該怎么處理？

A2：

　　您好！小區(qū)商業(yè)廣告活動影響小區(qū)住戶休息，可以要求物業(yè)管理公司對商家的行為進(jìn)行制止或要求其消除影響，噪音擾民一般由環(huán)保部門或者城市管理綜合執(zhí)法部門負(fù)責(zé)，您可以直接向負(fù)責(zé)的行政部門投訴。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)的職責(zé)主要包括：（一）共用部位、共有設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全措施的建立、公共秩序的維護(hù)；（三）共有綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)與管理；（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；（五）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

　　根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以制止或者依法處理。”因此，制止商家在小區(qū)內(nèi)影響住戶的行為，是物業(yè)服務(wù)公司的職責(zé)，您可以直接要求物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行處理。

3　我想問問我在街上買了一個門面，在門面的后面買了一塊地，起了兩層。后來隔壁的也買了，他們起了有六層，還在我這邊留了窗戶。現(xiàn)在我也想起，對方不讓，請問我該怎么辦？

A3：

　　您好！建議您并與鄰居協(xié)商解決，并取得建造房屋所需的合法審批。

　　根據(jù)現(xiàn)行有效的《中華人民共和國民法通則》第五條規(guī)定“公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個人不得侵犯”。第八十三條規(guī)定“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失”?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》也規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。如果您需要建房首先要取得建造房屋的合法資格，而且不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照，為防止將來的相鄰關(guān)系糾紛，建議您在建造房屋前與鄰居溝通修建事宜。

4　我們是農(nóng)村的，修房屋時，房屋高于臨近領(lǐng)居家的房屋，是否違法？

A4：

　　您好！是否違法，需要看您是否獲得了鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，并且是否存在違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采風(fēng)和日照的情形。

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。南充市位于四川省，根據(jù)2017年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》的規(guī)定，無論是在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有農(nóng)村住房宅基地進(jìn)行農(nóng)村住房建設(shè)，還是需占用農(nóng)用地或者未利用地作為宅基地建設(shè)農(nóng)村住房的，申請人都應(yīng)當(dāng)向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會提出建房申請，經(jīng)村民會議或者村民代表大會討論通過后，申請人持規(guī)定的資料向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出書面申請。使用原有農(nóng)村住房宅基地進(jìn)行農(nóng)村住房建設(shè)的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府依據(jù)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。需占用農(nóng)用地或者未利用地作為宅基地建設(shè)農(nóng)村住房的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府依據(jù)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃初審并簽署意見后，報縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。需要注意的是，該《辦法》還規(guī)定了新建改建住宅超過三層以上的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府申報，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

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　　您好！小區(qū)物業(yè)的理由不合理，而且如果物業(yè)自行安裝電表存在自行定價，加收費(fèi)用的情形也是不合法的，可以向當(dāng)?shù)仉娏芾聿块T進(jìn)行投訴。

　　工業(yè)用電指主要從事大規(guī)模生產(chǎn)加工行業(yè)的企業(yè)用電。此外，工業(yè)用電與居民用電的區(qū)別主要在于：工業(yè)用電的電壓高于居民用電，容易把家中的電器燒壞，存在極大的安全隱患。而且工業(yè)用電價格比居民用電價格高。小區(qū)居民用電明顯不屬于工業(yè)用電，所以小區(qū)物業(yè)的理由是不合理的。

　　另外，根據(jù)《中華人民共和國電力法》規(guī)定：任何單位不得超越電價管理權(quán)限制定電價。供電企業(yè)不得擅自變更電價。禁止任何單位和個人在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用；但是，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。如果小區(qū)物業(yè)公司利用加裝電表提高電價收費(fèi)或加收其他費(fèi)用的，您可以向當(dāng)?shù)仉娏芾聿块T進(jìn)行投訴。

　　鄰里問題難解決

　　遇事動嘴勿動手

　　靜下心來慢慢談

　　和諧相處最重要