濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯

有關(guān)手續(xù)辦理導(dǎo)則

為加快推進(jìn)我市既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作，方便業(yè)主或委托人辦理既有住宅增設(shè)電梯申請手續(xù)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法（試行）》等規(guī)定，制定既有住宅增設(shè)電梯有關(guān)手續(xù)辦理導(dǎo)則。

既有住宅增設(shè)電梯一般以單元為單位進(jìn)行申請，以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為申請人，業(yè)主可以推選并書面委托不超過5名業(yè)主或書面委托已售公房原產(chǎn)權(quán)單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、項(xiàng)目管理企業(yè)等單位作為實(shí)施單位，負(fù)責(zé)組織實(shí)施加裝電梯有關(guān)工作并申請辦理相關(guān)審批手續(xù)。申請人及實(shí)施單位應(yīng)對申報材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)（授權(quán)委托書范本、真實(shí)性承諾范本點(diǎn)擊此處回復(fù)老樓可見）。

（一）制定初步方案。

申請人可自行或委托實(shí)施單位編制增設(shè)電梯初步方案。初步方案包括：規(guī)劃用地、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等可行性分析，增設(shè)電梯的總平面布局等初步設(shè)計，費(fèi)用預(yù)算及分?jǐn)偦I集方案，對權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案，電梯運(yùn)行管理方式及后期運(yùn)行維保費(fèi)用分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。

（二）征求業(yè)主意見及簽訂書面協(xié)議。

申請人或者實(shí)施單位將初步方案充分征求業(yè)主意見。同單元業(yè)主同意增設(shè)電梯初步方案后，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議（書面協(xié)議范本點(diǎn)擊此處，回復(fù)老樓即可見）。

（一）委托設(shè)計

申請人或者實(shí)施單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計，出具符合建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并符合下列技術(shù)要求的設(shè)計方案。

01規(guī)劃設(shè)計要求。

增設(shè)電梯設(shè)計方案除滿足《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》（JGJ/T 390-2016）的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

1 增設(shè)電梯的方案設(shè)計應(yīng)綜合考慮場地條件、結(jié)構(gòu)安全、救援通道、消防通道、環(huán)境改造、相互干擾等因素，盡量減少對相鄰業(yè)主在通風(fēng)、采光、日照、通行等方面的不利影響。

2 增設(shè)電梯建筑尺寸嚴(yán)禁過大，滿足電梯基本使用要求即可，不可增加附屬設(shè)施。外輪廓尺寸不宜大于4.70mX2.80m，通過連廊與原住宅樓相連的，連廊伸出長度不宜大于2.00m，增設(shè)的電梯宜采用玻璃圍護(hù)形式。

3 增設(shè)電梯層數(shù)必須與現(xiàn)有住宅層數(shù)一致，高度不宜超過建筑高度2.00m。

4 增設(shè)電梯外觀應(yīng)與小區(qū)整體建筑風(fēng)格風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，同一幢樓同期申請加裝的電梯各單元的外觀應(yīng)一致。

5 申請沿城市主次干道增設(shè)電梯的，加建電梯后退規(guī)劃道路紅線距離須滿足規(guī)劃要求。

02 消防設(shè)計要求。

1 電梯井及連廊相應(yīng)構(gòu)件的燃燒性能和耐火等級不應(yīng)低于原建筑的設(shè)計要求。

2 加裝電梯后建筑最近點(diǎn)之間的防火間距不應(yīng)小于6m。

3 電梯不應(yīng)占據(jù)消防車道，車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4m，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于9m。

4 電梯井與疏散樓梯相鄰布置時，戶門應(yīng)采用乙級防火門。

5 樓梯間應(yīng)能天然采光和自然通風(fēng)，樓梯間外墻上的窗口與兩側(cè)門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于1.0m。

6 住宅建筑首層疏散外門的凈寬度不應(yīng)小于1.10m。

7 電梯層門的耐火極限不應(yīng)低于1.00h。

（二）設(shè)計方案公示
申請人或者實(shí)施單位應(yīng)將增設(shè)電梯設(shè)計方案進(jìn)行公示（公示范本見附件4點(diǎn)擊此處，回復(fù)老樓即可見），公示期不少于10個工作日。

1 公示內(nèi)容：業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面意見（簽名表或者書面協(xié)議）；增設(shè)電梯設(shè)計方案（含總平面圖、各層平面圖、各向立面圖、剖面圖）；有關(guān)情況說明。

2 公示地點(diǎn)：擬增設(shè)電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位置及本單元出入口。其中，“物業(yè)區(qū)域顯著位置”指物業(yè)區(qū)域主要出入口、會所、布告欄等部位，“本單元出入口”指本單元現(xiàn)有樓梯出入口的顯著位置。

3 異議表達(dá)：公示期間，本單元等潛在權(quán)益受損人對增設(shè)電梯事項(xiàng)或設(shè)計方案有意見的，可以向增設(shè)電梯召集人提出異議，雙方自行協(xié)商處理異議。自行協(xié)商不成的，可以在公示期內(nèi)以書面形式向轄區(qū)街道辦事處反映，由其組織有關(guān)部門召開聯(lián)席會議協(xié)調(diào)解決。經(jīng)協(xié)調(diào)仍無法達(dá)成一致意見的，建議通過司法途徑解決爭議。

4 公示結(jié)果報告：公示期屆滿期間未接到相關(guān)利益方對增設(shè)電梯事項(xiàng)的異議，或有異議經(jīng)協(xié)商已達(dá)成一致意見的，公示人即可形成公示結(jié)果報告（公示結(jié)果報告范本見附件5點(diǎn)擊此處，回復(fù)老樓即可見）。

項(xiàng)目開工建設(shè)前，申請人或者實(shí)施單位應(yīng)及時辦理規(guī)劃審查、施工備案等審批手續(xù)，并及時向質(zhì)監(jiān)部門書面告知和申請監(jiān)督檢驗(yàn)。增設(shè)電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設(shè)施的，應(yīng)事先與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位溝通，提前到相關(guān)單位辦理相關(guān)手續(xù)。

依據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》（建設(shè)部令第18號）和《山東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》（省政府令第308號）有關(guān)規(guī)定，投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證，申請人或者實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在開工前持規(guī)劃審查意見、施工圖、施工方案報縣級人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

依據(jù)《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》（公安部令第119號）第二十四條第三款規(guī)定，依法不需要取得施工許可的建設(shè)工程，可以不進(jìn)行消防設(shè)計、竣工驗(yàn)收消防備案。

依據(jù)《特種設(shè)備安全法》第二十三條規(guī)定，特種設(shè)備安裝、改造、修理的施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前將擬進(jìn)行的特種設(shè)備安裝、改造、修理情況書面告知直轄市或者設(shè)區(qū)的市級特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，告知后即可施工。

依據(jù)安全技術(shù)規(guī)范《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則—曳引與強(qiáng)制驅(qū)動電梯》(TSG T7001-2009)第五條規(guī)定，實(shí)施電梯安裝、改造或者重大維修的施工單位(以下簡稱施工單位)應(yīng)當(dāng)在按照規(guī)定履行告知后、開始施工前(不包括設(shè)備開箱、現(xiàn)場勘測等準(zhǔn)備工作)，向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請監(jiān)督檢驗(yàn)；電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在電梯使用標(biāo)志所標(biāo)注的下次檢驗(yàn)日期屆滿前1個月，向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請定期檢驗(yàn)。

PART 01

辦理增設(shè)電梯規(guī)劃審查意見。

1、辦理部門：規(guī)劃直屬分局、高新區(qū)國土規(guī)劃建設(shè)管理局

2、申報地點(diǎn)及咨詢電話：見附件6（點(diǎn)擊此處，回復(fù)老樓即可見）

3、辦理時限：7個工作日

4、申報材料：

（1）濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃設(shè)計方案申報表（見附件7）；

（2）申請人身份證明及房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、代理人身份證、授權(quán)委托書及承諾書（提供原件核驗(yàn)）；

（3）符合國家設(shè)計規(guī)范和制圖標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)方案設(shè)計文件（總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖）2套；

（4）業(yè)主關(guān)于增設(shè)電梯簽訂的書面協(xié)議；

（5）申請?jiān)鲈O(shè)電梯方案公示結(jié)果報告；

（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

PART 02

辦理施工備案手續(xù)。

1、辦理部門：各區(qū)（管委會）建設(shè)行政主管部門

2、申報地點(diǎn)及咨詢電話：見附件8（點(diǎn)擊此處，回復(fù)老樓即可見）

3、辦理時限：3個工作日

4、申報材料：

（1）既有住宅增設(shè)電梯施工備案申請表（見附件9點(diǎn)擊此處，回復(fù)老樓即可見）；

（2）建設(shè)工程規(guī)劃審查意見；

（3）施工合同、方案（含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施）及資質(zhì)證書；

（4）監(jiān)理合同、方案及資質(zhì)證書；

（5）設(shè)計單位出具的施工圖設(shè)計文件，包括增設(shè)電梯的相關(guān)建筑和結(jié)構(gòu)施工圖及計算資料；

（6）建設(shè)資金承諾書；

（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

PART 03

辦理特種設(shè)備安裝改造維修告知手續(xù)。

1、告知部門：市質(zhì)監(jiān)局

2、告知地點(diǎn)：市中區(qū)英雄山路238號，濟(jì)南市政務(wù)服務(wù)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督大廳

3、咨詢電話：0531-89738200

4、辦理時限：即時辦理

(周一至周五8:30-12:00,13:00-17:00）

5、申報材料：

（1）《特種設(shè)備安裝改造維修告知書》（見附件10點(diǎn)擊此處，回復(fù)老樓即可見）；

（2）特種設(shè)備許可證書復(fù)印件(加蓋施工單位公章)。

PART 04

辦理電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)手續(xù)。

1、辦理部門：濟(jì)南市特種設(shè)備檢驗(yàn)研究院

2、申報地點(diǎn)：市中區(qū)英雄山路238號，市質(zhì)監(jiān)局一樓服務(wù)大廳

3、咨詢電話：0531-89738119

4、辦理時限：檢驗(yàn)工作完成后10個工作日內(nèi)出具檢驗(yàn)報告。

5、申報材料：

（1）電梯監(jiān)督檢驗(yàn)申請單；（見附件11點(diǎn)擊此處，回復(fù)老樓即可見）

（2）電梯制造單位用中文描述的出廠隨機(jī)文件；

（3）電梯安裝單位提供的安裝許可證明文件和特種設(shè)備安裝改造維修告知書；

（4）施工方案；

（5）現(xiàn)場施工作業(yè)人員持有的特種設(shè)備作業(yè)人員證；

（6）電梯機(jī)房、井道布置圖或土建工程勘測圖。

申請人或者實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行施工監(jiān)理。既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合電梯法律法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范相關(guān)規(guī)定要求，申請人或者實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對增設(shè)電梯施工過程安全負(fù)責(zé)。

增設(shè)電梯項(xiàng)目竣工后，申請人或者實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位共同對項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

（一）電梯使用登記。工程竣工驗(yàn)收后，電梯使用單位應(yīng)向項(xiàng)目所在區(qū)市場監(jiān)管局申請辦理特種設(shè)備使用登記手續(xù)。

（二）資金補(bǔ)助。工程竣工驗(yàn)收合格，并辦理完特種設(shè)備使用登記手續(xù)后，增設(shè)電梯的業(yè)主可以申請財政獎補(bǔ)資金。

山東商報新媒體記者 史尚靜

山東商報新媒體編輯 張蕾