康力電梯，“國(guó)字號(hào)”榮譽(yù)+3！ 日前，國(guó)家工信部、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局權(quán)威發(fā)布康力電梯連續(xù)獲評(píng)國(guó)字號(hào)榮譽(yù)，國(guó)家級(jí)綠色工廠、工業(yè)產(chǎn)品綠色設(shè)計(jì)示范企業(yè)、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)示范企業(yè)。

累計(jì)實(shí)施加裝電梯3285部！青島發(fā)文，加裝電梯實(shí)施主體正負(fù)面清單制度

近日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立既有住宅加裝電梯實(shí)施主體正負(fù)面清單制度的通知》，旨在進(jìn)一步規(guī)范既有住宅加裝電梯實(shí)施主體市場(chǎng)行為，形成居民與企業(yè)間的良性互選機(jī)制，為居民選擇加裝電梯實(shí)施主體提供有益引導(dǎo)。

記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，截至今年10月底，全市累計(jì)組織實(shí)施加裝電梯3285部，已交付使用1892部。今年1-10月新增交付758部，在全國(guó)排名第七。

河南商丘：商場(chǎng)電梯摔傷孩子縫八針?biāo)髻r20萬(wàn) 11月18號(hào)，董女士帶著母親和兩個(gè)孩子到河南商丘睢縣衣家鞋服飾購(gòu)物， 乘坐扶梯的時(shí)候，發(fā)生了意外，四人全部摔倒，2歲的女兒臉部縫了八針，母親腰部和手肘受傷。據(jù)董女士說(shuō)，摔倒是因?yàn)殡娞萃蝗患铀賹?dǎo)致的，但商場(chǎng)負(fù)責(zé)人回應(yīng)事后電梯進(jìn)行了維保，一切正常。由于商場(chǎng)內(nèi)監(jiān)控視頻損壞，所以無(wú)法還原當(dāng)時(shí)情況。

針對(duì)此事，商場(chǎng)老板承認(rèn)有部分責(zé)任，但董女士索要20萬(wàn)的賠償無(wú)法接受。經(jīng)協(xié)商，老板表示愿意承擔(dān)老人和孩子受傷的后續(xù)醫(yī)藥費(fèi)，對(duì)此，董女士也表示接受。

福建泉州：石獅湖濱街道一小區(qū)老樓加裝電梯遇阻 被迫停工一年多 位于石獅子芳路的水務(wù)處小區(qū)的相關(guān)梯棟業(yè)主，好不容易走完加裝電梯的全部流程，施工后卻遭鄰棟個(gè)別業(yè)主反對(duì)，施工不得不被迫中斷一年多。從去年8月份至今，雙方在街道、社區(qū)多次調(diào)解下仍難達(dá)成共識(shí)。提出反對(duì)意見(jiàn)的A棟業(yè)主吳先生說(shuō)“主要是考慮到采光影響，我們有意見(jiàn)。”

關(guān)于這一糾紛，記者也咨詢了法律從業(yè)人士。律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有人在使用自己的建筑物時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重鄰近不動(dòng)產(chǎn)的合法權(quán)益。具體到小區(qū)加裝電梯事宜，若鄰近物所有者認(rèn)為安裝電梯存在影響其通風(fēng)、采光、出行、消防疏散等不可預(yù)見(jiàn)的隱患，可以“侵犯相鄰權(quán)”為由起訴至人民法院，人民法院會(huì)根據(jù)個(gè)案的具體情況依法裁判，但不應(yīng)阻撓正常施工。

而對(duì)于訴諸法律的建議，A棟業(yè)主吳先生在接受記者采訪時(shí)表示，將堅(jiān)持以街道、社區(qū)調(diào)解為主，“若對(duì)方強(qiáng)制施工，我們不會(huì)讓他們施工。”B棟業(yè)主林先生則表示，相關(guān)梯棟加裝電梯手續(xù)齊全、程序合法，前期已投入大量資金，若這樣拖下去，不僅電梯裝不成，業(yè)主們還要蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失，“對(duì)于阻撓、妨礙正常施工行為，轄區(qū)派出所應(yīng)當(dāng)采取措施。”

水務(wù)處小區(qū)加裝電梯事宜，只是一個(gè)縮影。從各地實(shí)踐來(lái)看，加裝電梯難仍然是老舊小區(qū)改造的難點(diǎn)和痛點(diǎn)。針對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯，高低樓層包括鄰近樓棟的居民難達(dá)成共識(shí)，相關(guān)利益難以平衡，導(dǎo)致矛盾糾紛多發(fā)，基層組織協(xié)調(diào)難度大，相關(guān)利益方不得不通過(guò)法律訴訟渠道來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益。

于2023年9月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)法》明確規(guī)定，國(guó)家支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)既有多層住宅加裝電梯，政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施、創(chuàng)造條件，發(fā)揮社區(qū)基層組織作用推動(dòng)有關(guān)工作。同時(shí)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)弘揚(yáng)與鄰為善、守望相助的傳統(tǒng)美德，依法配合加裝電梯。

山東濟(jì)南：錢交了兩年電梯不動(dòng)工，退錢！ 2021年7月30日、2022年3月29日，張某某等11位原告與被告山東某電梯公司簽訂《電梯設(shè)備及井道構(gòu)建合同書(shū)》及《加裝電梯補(bǔ)充協(xié)議》，被告楊某忠在合同及補(bǔ)充協(xié)議上簽字。原告通過(guò)轉(zhuǎn)賬分別向被告公司財(cái)務(wù)人員陳某某、被告楊某鑫轉(zhuǎn)賬共計(jì)29萬(wàn)元，后因被告未開(kāi)工建設(shè)并安裝電梯，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告將電梯公司及楊某忠、楊某鑫訴至法院要求解除與三被告的合同及補(bǔ)充協(xié)議、退還安裝費(fèi)29萬(wàn)元、支付違約金87000元、支付律師代理費(fèi)12000元并承擔(dān)訴訟費(fèi)等費(fèi)用。

鑒于原告?zhèn)兊纳眢w情況、經(jīng)濟(jì)狀況，以及當(dāng)前被告出現(xiàn)的資金周轉(zhuǎn)困難，法庭調(diào)解員邢俊英還是從電梯公司、楊某鑫兩被告身上尋找突破口，經(jīng)過(guò)全力調(diào)解，電梯公司、楊某鑫終于同意解除合同，退還29萬(wàn)元，但不同意支付12000元律師費(fèi)。雙方的調(diào)解意見(jiàn)已經(jīng)非常接近，但還需要破冰，邢俊英又去做原告代理人梁律師的工作，梁律師對(duì)于代理費(fèi)稱可以跟律師事務(wù)所協(xié)商給原告退還一部分，盡量減少雙方的訴訟成本從而促成調(diào)解。邢俊英又根據(jù)雙方簽訂的《電梯設(shè)備及井道構(gòu)建合同書(shū)》中關(guān)于律師費(fèi)的約定以及《民法典》的相關(guān)規(guī)定，向被告闡釋合同雙方應(yīng)當(dāng)按照已經(jīng)簽訂合同約定全面履行自己的義務(wù)，律師代理費(fèi)是守約方的合理?yè)p失且雙方合同有專門對(duì)律師費(fèi)承擔(dān)的約定，被告方應(yīng)該進(jìn)行賠償。后電梯公司、楊某鑫經(jīng)過(guò)深思熟慮決定解除與11位原告簽訂合同書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議，退還原告款項(xiàng)30萬(wàn)元(包括但不限于本金、律師代理費(fèi)等費(fèi)用)，原告也放棄其他訴訟請(qǐng)求，雙方終于達(dá)成一致意見(jiàn)，案件最終得到圓滿解決。

上海一小區(qū)居民墊付巨款加裝電梯，造好錢不還了？ 最近，家住浦東新區(qū)張楊路2238弄明珠苑小區(qū)18號(hào)的張先生反映。自家門口的這部電梯總價(jià)73萬(wàn)元，根據(jù)相關(guān)政策，其中的28萬(wàn)是政府補(bǔ)貼。為了加快推進(jìn)電梯建造，這筆28萬(wàn)元的款項(xiàng)于去年12月已由居民先行墊付。按照合同約定，政府財(cái)政補(bǔ)貼應(yīng)由電梯代建單位——上海芝柏電梯有限公司代表居民申請(qǐng)。電梯正常運(yùn)行后，居民們?cè)诎肽陜?nèi)8次催促電梯公司辦理政府補(bǔ)貼申請(qǐng)。每次得到的答復(fù)都是"正在辦理中"。

坊記電話聯(lián)系到電梯代建方上海芝柏電梯有限公司的項(xiàng)目經(jīng)理；對(duì)方解釋稱，是參建單位的問(wèn)題。

洋涇街道加梯辦工作人員告訴坊記，10月下旬，加梯辦對(duì)轄區(qū)內(nèi)的加梯項(xiàng)目進(jìn)行集中竣工驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)明珠苑小區(qū)18號(hào)的這部電梯存在諸多問(wèn)題，包括未設(shè)置警示標(biāo)志和未設(shè)置吊裝點(diǎn)和重量等，盡管這些問(wèn)題暫不影響電梯的使用，但出于安全質(zhì)量的嚴(yán)肅性，街道辦沒(méi)有發(fā)出竣工驗(yàn)收合格的證明。

為此，街道加梯辦曾召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)要求代建方將這筆補(bǔ)貼先行墊付給居民，但遭到代建方的拒絕。

雖然在雙方簽訂的合同中寫明，28萬(wàn)的政府補(bǔ)貼需要經(jīng)政府主管部門驗(yàn)收合格后才能夠拿到。但拖延半年多驗(yàn)收還沒(méi)能合格，結(jié)果導(dǎo)至居民遲遲拿不到墊付款。

法律界人士認(rèn)為，主要原因是合同內(nèi)的相關(guān)內(nèi)容對(duì)代建方缺乏約束力。

好在，浦東新區(qū)已經(jīng)率先嘗試設(shè)立加梯資金監(jiān)管賬戶，街道方面也表示，如果代建方繼續(xù)拖延，他們也將采取措施，將這28萬(wàn)元補(bǔ)貼還給居民。

因保潔費(fèi)和物業(yè)談不攏，上海一小區(qū)4臺(tái)加裝電梯被關(guān)停，如何破局？ 徐匯區(qū)龍南六村3號(hào)樓的電梯是被加裝電梯代建方于10月底關(guān)停的。小區(qū)里同時(shí)被關(guān)停的，還有14號(hào)樓、2號(hào)樓、4號(hào)樓的其余3臺(tái)電梯。電梯用得好好的為何突然停了？事情起因是居民們未能與物業(yè)順利協(xié)商簽訂托管協(xié)議，而分歧的焦點(diǎn)則在于居民不認(rèn)可物業(yè)要收取的每年2400元的清潔費(fèi)。

徐匯區(qū)2021年4月28日發(fā)布的《徐匯區(qū)既有多層住宅加裝電梯運(yùn)維管理指導(dǎo)意見(jiàn)》，在明確必須委托物業(yè)作為使用管理單位的同時(shí)，還附有了一張運(yùn)維資金測(cè)算表，其中保潔費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)正是2400元一年，具體內(nèi)容包括門窗、燈具、地面、連廊等區(qū)域的保潔。

這一指導(dǎo)價(jià)可以協(xié)商嗎？表格下方特意注明“僅供居民和物業(yè)協(xié)商參考”。另一方面，記者從公開(kāi)渠道搜索，上海各區(qū)中給出明確指導(dǎo)價(jià)的雖然不多，但仍然可從另一個(gè)角度來(lái)看待保潔費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)。如虹口區(qū)住房保障和房屋管理局給出的測(cè)算表中，一臺(tái)電梯的保潔費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只有1500元每年。

幾幢樓的樓組長(zhǎng)也說(shuō)出了他們認(rèn)可的方案：保潔不涉及電梯運(yùn)行安全，可以由居民自行來(lái)承擔(dān)，物業(yè)不再收取保潔費(fèi)。

日前，龍南第六居民委員會(huì)表示，將繼續(xù)嘗試協(xié)調(diào)居民和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取盡快促成托管協(xié)議的簽訂。

湖南岳陽(yáng)：小區(qū)大事丨簽字同意加裝電梯后又阻工，他被十戶鄰居起訴 女兒女婿跟老人住同一小區(qū)不同樓棟，支持自己住的單元裝電梯，卻跑來(lái)老人住的單元阻撓加裝電梯，被十位業(yè)主起訴到了法院。岳陽(yáng)平江法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，王大爺在簽字同意后又反悔，并任由女兒、女婿實(shí)施阻擾，與誠(chéng)實(shí)信用原則相悖，因此，三被告的行為屬不當(dāng)行為，應(yīng)予停止。法院判決三被告不得阻擾、妨礙電梯施工。如果王大爺認(rèn)為增設(shè)電梯后對(duì)其房屋采光有負(fù)面影響，可另尋法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。