根據(jù)《天津市住宅老舊電梯安全管理實(shí)施細(xì)則》，使用15年以上的住宅老舊電梯，其管理、更新等適用該細(xì)則。天津部分老舊小區(qū)利用超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金更新電梯，但未建立住宅專項(xiàng)維修資金的老舊住宅，面臨電梯保修期后維修、投保費(fèi)用來(lái)源的民生問(wèn)題。

據(jù)媒體報(bào)道，‌南開(kāi)區(qū)風(fēng)湖里小區(qū)35年樓齡的17、18、19號(hào)樓電梯故障頻發(fā)，居民提心吊膽。目前由房管站負(fù)責(zé)維修，更新費(fèi)用由超長(zhǎng)期特別國(guó)債資金覆蓋，預(yù)計(jì)兩個(gè)月內(nèi)完成更新。‌南開(kāi)區(qū)馨達(dá)園小區(qū)12號(hào)樓電梯自2012年起故障增多，2024年政府主導(dǎo)維修后問(wèn)題緩解，但因未建立住宅專項(xiàng)維修資金，居民擔(dān)憂未來(lái)維修費(fèi)用來(lái)源。‌河北區(qū)華泰園小區(qū)‌3號(hào)樓電梯使用超20年，小問(wèn)題不斷。社區(qū)已申請(qǐng)國(guó)債資金更新電梯，費(fèi)用由國(guó)債覆蓋，但250戶中僅40多戶交納了維修資金，保修期后維保費(fèi)用承擔(dān)成為難題。

2024-2025年，更新電梯每臺(tái)定額補(bǔ)貼15萬(wàn)元；2026年起，補(bǔ)貼按樓層調(diào)整為9萬(wàn)至22萬(wàn)元，要求居民自籌至少3萬(wàn)元。差額部分，有維修資金的小區(qū)可申請(qǐng)?jiān)撡Y金支付，無(wú)資金的小區(qū)由業(yè)主自籌解決。2003年后建立的商品房有維修資金管理制度，但此前老舊住宅需引導(dǎo)建立專項(xiàng)維修資金。

構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制：一是從小區(qū)公共收益中計(jì)提“電梯專項(xiàng)基金”；二是將維保費(fèi)用納入物業(yè)費(fèi)，實(shí)現(xiàn)“質(zhì)價(jià)相符”；三是政府補(bǔ)貼居民投保“電梯全生命周期綜合保險(xiǎn)”。長(zhǎng)遠(yuǎn)看，需推動(dòng)地方立法，完善政策支持，形成“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、業(yè)主共治”的多元機(jī)制。